Kaufberatung Rohbau
Angeboten wurde ein Rohbau mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Innenputzarbeiten waren abgeschlossen, der Estrich war in Teilen bereits ausgeführt. Der Käufer war sehr interessiert und plante, das Objekt zu kaufen, fertigzustellen und anschließend zu vermieten.
Kaufberatung Rohbau
Beim gesamten Gebäude wurde das Mauerwerk mangelhaft ausgeführt. Grobe Fehler bei den Mauerwerksfugen, die nicht fachgerecht ausgeführt wurden. Teilweise Mauerziegel liegend und nicht stehend vermauert. NF-Ziegel wurden zum Flicken verwendet genauso wie Blähtonsteine.
Kaufberatung Rohbau
Fehlende vertikale Abdichtung, keine thermische Trennung zwischen Betonplatte und Mauerwerk. Elektrodose in Bodennähe. Fensterbrett zu lange, steht seitlich an den Leibungen an – es kann keine Dämmung in der Leibung angebracht werden.
Kaufberatung Rohbau
Auf diesem Bild sieht man die liegend vermauerten Zwischenwand-Mauerziegel (unter der Balkontür). Vergessen wurde auch, dass hier eine vertikale Abdichtung erforderlich ist, in der auch der Fensterstock einzubinden wäre. Eine Wärmedämmung im erdberührten Teil ist ebenfalls nicht ersichtlich. Das gewählte Überlager ist für die Spannweite nicht geeignet. Fenstereinbau nicht fachgerecht, kein Glattstrich und keine Dichtbänder.
Kaufberatung Rohbau
Unter der Balkontüre verlaufen die Ziegel direkt von außen nach innen, ohne thermische Trennung unter dem Fenster. Keine Abdichtung und keine Dämmung…..
Neben den zahlreichen Mängel, die von außen sichtbar waren,
gab es auch noch gravierende Mängel im Inneren:
Fehlende Abdichtung der Bodenplatte, Kondenswasserablauf des Kamins endete im Fußbodenaufbau, vor einer nassen Außenwand wurde eine Trockenbau-Wand gestellt, im Dachgeschoß wurden alte-defekte Dachflächen-Fenster eingebaut, usw.
Die größten Mängel waren folgende:
Perimeterdämmung fehlt - vertikale Abdichtung fehlt - mangelnde Ausführung des Mauerwerks
Wärmebrücken - Kondenswasser Anschluss an den Kanal - defekte Dachfenster - Abdichtung der Erdberührten Außenwand undicht